工程项目造价流程包括哪些关键步骤？

《工程项目造价全解析》

一、引言

在工程项目中，造价流程是确保项目在预算范围内顺利进行的关键环节。它涵盖了从项目初始阶段到最终竣工结算的多个步骤和诸多因素的考量。精确把握工程项目造价流程，不但有助于项目成本的管控，还能提升项目的经济效益和管理效率。不管是建设单位、施工单位还是造价咨询机构，深入领会这一流程都极为重要。

二、工程项目造价流程的前期准备阶段

1. 项目决策与投资估算

(1) 项目建议书编制

项目最初的设想通常反映在项目建议书中。这一阶段需要对项目的必要性、建设规模、建设地点等基础情况进行初步阐述。比如，一个住宅小区建设项目，要说明为何选择特定地块开发，预计开发的住宅套数大概是多少等。这些基础信息为后续造价工作指明了大致方向。

(2) 投资估算编制

依据项目建议书的内容，可以开始进行投资估算的编制。投资估算要综合考量多方面因素，如土地购置费用、工程前期费用（涵盖规划设计费、勘察费等）、建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用（像监理费、招标代理费等）、预备费以及建设期利息等。不同类型的工程项目，各项费用所占比例会有差异。以工业厂房项目为例，设备及工器具购置费用可能占比较高；而住宅项目则建筑安装工程费用相对较为突出。准确的投资估算能为项目决策提供重要依据，若投资估算过高，可能导致项目资金闲置浪费；若过低，则可能在项目实施过程中面临资金短缺的风险。要是您想更精准地进行投资估算，可以点击免费注册试用我们的工程造价辅助工具。

2. 项目可行性研究

(1) 可行性研究报告的内容

可行性研究报告是对项目从技术、经济、环境等多方面进行全面分析论证的文件。在技术方面，要考察项目所采用的技术是否成熟可靠，像建筑结构形式是否符合当地的地质条件和建筑规范要求；在经济方面，要进一步细化成本效益分析，除了之前的投资估算外，还要预测项目运营后的收益情况，如住宅项目的租金收入或销售收入等；环境方面则要评估项目对周边环境的影响并提出相应的环保措施。一份详尽的可行性研究报告是项目立项的必备条件。

(2) 可行性研究阶段的造价控制要点

此阶段造价人员要重点审查各项成本估算的合理性，结合市场价格波动情况对主要材料、设备的价格进行合理预估。同时，要根据项目的建设周期，考虑物价上涨等因素对预备费的计算进行调整。倘若发现可行性研究报告中的造价部分存在较大偏差，应及时提出修改意见，以免影响项目的后续推进。

三、工程项目造价流程的设计阶段

1. 初步设计与概算编制

(1) 初步设计的深度要求

初步设计应明确项目的总体布局、建筑物的结构形式、主要设备选型等内容。比如在桥梁工程初步设计中，要确定桥型结构（是梁式桥、拱式桥还是斜拉桥等）、桥梁的跨度、桥墩的形式等。初步设计的深度直接决定概算编制的准确性。如果初步设计过于粗糙，可能导致概算漏项或工程量计算错误。

(2) 概算编制方法

概算编制一般采用扩大单价法或概算指标法。扩大单价法适用于初步设计有详细设备清单的情况，先计算出每个分项工程的扩大单价，再乘以相应的工程量得到该分项工程的费用，最后汇总得出总概算。概算指标法则是依据类似工程的概算指标来估算本项目的造价。比如，已知同地区同类型住宅每平方米的概算指标为一定金额，根据本项目的建筑面积就可以快速估算出建筑安装工程概算费用。在编制概算时，要严格按照国家和地方的计价规范执行，确保概算的合法性和准确性。而且，精确的概算编制有利于在设计阶段控制项目造价，避免后期因造价超支而进行大规模设计变更。要是您希望获取更多关于概算编制的技巧，可以预约演示我们的专业造价软件。

2. 施工图设计与预算编制

(1) 施工图设计的详细程度

施工图设计是对初步设计的细化和完善，要达到能够指导施工的程度。施工图中应详细标明建筑物的尺寸、各构件的做法、材料的规格型号等。在给排水施工图中，要精确绘制管道的走向、管径大小、阀门的位置等；电气施工图则要明确线路的敷设方式、灯具插座的位置等。这种高度详细的设计图纸是准确编制预算的基础。

(2) 预算编制流程

首先要熟悉施工图纸，然后按照工程量计算规则计算各分项工程的工程量。比如计算混凝土工程的工程量时，要根据柱、梁、板等不同构件的尺寸分别计算。接着依据当地的计价定额确定各分项工程的单价，再将工程量与单价相乘得到分项工程的合价，最后汇总所有分项工程合价并加上措施项目费、规费、税金等得到工程预算总价。在预算编制过程中，要注意材料价格的时效性，及时采用最新的市场价格信息，以保证预算的准确性。

四、工程项目造价流程的招投标阶段

1. 招标控制价编制

(1) 招标控制价的作用

招标控制价是招标人依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。其关键作用在于防止投标人哄抬标价，同时也为评标提供了重要的参考依据。比如，在一个市政道路工程招标中，招标控制价设定为一定金额，倘若投标人的报价高于这个金额，其投标将被否决。

(2) 招标控制价的编制要点

编制招标控制价时，要严格按照工程量清单计价规范执行。在确定综合单价时，要充分考量人工、材料、机械台班的市场价格波动情况。对于一些特殊材料或设备，要进行详细的市场调研。另外，措施项目费的计算也要合理，不能过高或过低。比如对于深基坑工程，要根据基坑的深度、土质情况等因素准确计算支护措施项目的费用。

2. 投标报价编制

(1) 投标报价的策略

投标人在编制投标报价时，既要思考自身的成本和利润，又要研究竞争对手的报价状况。常见的投标报价策略有低价策略、高价策略和均衡报价策略。低价策略适用于企业为了开拓市场、增加业绩等情况，但要注意不能低于成本价，否则会被判定为无效投标。高价策略则是在企业具有独特的技术优势或掌握稀缺资源时采用，例如某企业拥有独家的污水处理技术，在相关项目投标中可以适当提高报价。均衡报价策略是对工程量可能增加的项目提高报价，对可能减少的项目降低报价，以实现利润最大化。

(2) 投标报价的组成

投标报价一般由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。分部分项工程费是根据工程量清单中的项目特征描述和企业自身的定额水平确定单价后计算得出；措施项目费要根据施工组织设计确定；其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等；规费和税金按照国家规定的标准计算。投标人在编制报价时，必须确保各项费用计算准确无误，否则可能影响投标结果。

五、工程项目造价流程的施工阶段

1. 工程计量

(1) 工程计量的依据

工程计量的依据主要是施工合同、施工图纸、工程量清单以及相关的规范标准。比如，在混凝土工程计量中，要依据施工图纸中标注的混凝土构件尺寸，按照工程量清单中规定的计量规则（如是否扣除钢筋所占体积等）进行计算。施工合同中关于计量的条款也非常关键，比如有的合同规定按月计量，有的则规定按工程形象进度计量。

(2) 工程计量的方法

常用的工程计量方法有均摊法、凭据法、估价法等。均摊法适用于一些定期发生的费用计量，如